租房注意事项

租房是现在和未来几年逃不开的话题，这里总结租房时要注意的事情

找房子

• 可以通过熟人、网络、小区广告等了解情况，节省费用，但耗时耗力。
• 找中介是可以的，但要找正规中介，别被坑
• 可以找知名的互联网租房平台，但一定要看房
• 一次性只有很小的可能找到心仪的房子，可以先短租一段时间，利用这段时间不断走访和看房，最终挑选自己喜欢的房子
• 租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期的时候才招。一般至少提前2周左右开始找房
• 最好选择和同学或者熟人合租。如果是和不认识的人合租，一定要互相留下身份证复印件和联系电话
• 自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间
• 法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担比较大的风险

看房子

• 房子不要靠近繁忙的马路，隔音不好的话影响睡眠质量
• 选择采光和通风比较好的房子
• 周边生活配套设施要齐全方便，如菜市场、超市、公共交通、快递点、就医条件等等
• 应检查屋内家具、电器、门窗、阀门等是否老化或损坏，所有的物品列清单并和房东商量好损坏赔偿细节，并写入租房合同中。
• 不能使用的物品或者使用过程中损坏，可以要求房东维修，如果房东承诺变更，有必要在合同中说明。
• 物业交验应作为合同的附件：如果通过中介租的房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。而如果是自己租房，需要记录水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。
• 房屋交接完后尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应当第一时间找房东或中介。
• 水电、物业、取暖、卫生等费用都要实现商量好并写进合同，电表、水表的初始计数要记录
• 确认房东对房子的所有权，要求查看其身份证、房产证
• 押金支付要慎重，一般是一个月
• 商量好付房租的周期，年付、季付或月付，对自己来讲，越短越好
• 询问周围邻居，不要有太吵闹或不易相处的